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Los contratos de promesa de compraventa de inmuebles se realizan cuando se quiere adquirir un bien raíz, pero aún no se cuenta con todo el dinero para hacerlo. En este tipo de contratos, se establece un plazo en el que se deberá cancelar el precio del inmueble, y una serie de multas en caso de no cumplirse con dicho pago.
A continuación, te explicaremos paso a paso cómo hacer un contrato de promesa de compraventa de inmuebles.
¿Cómo hacer una promesa de contrato?
El contrato de promesa de compraventa, también conocido como «contrato de arras», es un documento mediante el cual se establecen las condiciones preliminares de la operación y se compromete a las partes a llevarla a cabo. Este tipo de contrato suele utilizarse cuando se trata de la compraventa de inmuebles, aunque también puede hacerse para cualquier otro bien. En el contrato de promesa de compraventa, las partes acuerdan los términos y condiciones de la operación, y se comprometen a llevarla a cabo. No obstante, este tipo de contrato no es vinculante, por lo que cualquiera de las partes puede desistir de la operación sin ningún tipo de penalización. En el contrato se suele establecer un plazo para la firma del contrato definitivo, así como una serie de condiciones que deben cumplirse para que la operación se lleve a cabo. Una de las condiciones más importantes es la entrega de una suma de dinero por parte del comprador, conocida como «arras». Estas arras sirven como garantía de que el comprador está comprometido con la operación y que, en caso de que desista, perderá dicho importe. Otra de las condiciones suele ser la obtención de un préstamo hipotecario por parte del comprador, ya que el pago del inmueble se suele hacer a través de esta modalidad. Una vez que se cumplen todas las condiciones establecidas en el contrato, se procede a la firma del contrato definitivo de compraventa. En resumen, el contrato de promesa de compraventa es un documento mediante el cual se establecen las condiciones preliminares de la operación y se comprometen a las partes a llevarla a cabo. No obstante, este tipo de contrato no es vinculante, por lo que cualquiera de las partes puede desistir de la operación sin ningún tipo de penalización.
¿Qué es un contrato de promesa?
Un contrato de promesa, también conocido como «contrato de opción», es un contrato en el que una persona (el «promitente») se compromete a vender o arrendar un bien inmueble a otra persona (el «promitente»), a un precio y condiciones acordados, dentro de un plazo determinado. Si el contrato se cumple, el comprador o arrendatario puede exigir la entrega del bien inmueble: de lo contrario, el vendedor o arrendador puede retener el bien inmueble y el pago que el comprador o arrendatario haya realizado.
Los contratos de promesa suelen utilizarse en casos en los que el vendedor o arrendador no está dispuesto a vender o arrendar el bien inmueble inmediatamente, pero está dispuesto a hacerlo en un futuro próximo. Por lo general, el vendedor o arrendador se reserva el derecho de vender o arrendar el bien inmueble a otra persona mientras dure el contrato de promesa. El comprador o arrendatario, por su parte, se compromete a pagar una suma de dinero al vendedor o arrendador como señal de su intención de comprar o arrendar el bien inmueble en el futuro.
Si bien los contratos de promesa suelen utilizarse en el ámbito inmobiliario, también pueden utilizarse en otros ámbitos. Por ejemplo, un contrato de promesa de compraventa de acciones puede ser un contrato en el que una persona se compromete a vender una cantidad determinada de acciones a otra persona a un precio y condiciones acordados, dentro de un plazo determinado. De manera similar, un contrato de promesa de empleo puede ser un contrato en el que una persona se compromete a ofrecer un empleo a otra persona a unas condiciones acordadas, dentro de un plazo determinado.
¿Qué es con promesa de venta?
¿Qué es una promesa de venta?
Una promesa de venta, también conocida como contrato de opción de compra, es un documento en el que se establecen las condiciones de venta de un inmueble entre el propietario y el potencial comprador. En este contrato, el propietario se compromete a vender el inmueble al comprador en las condiciones establecidas, mientras que el comprador se compromete a pagar una cantidad determinada de dinero (generalmente una pequeña parte del precio total del inmueble) como «señal» de que está interesado en la propiedad.
El contrato de opción de compra suele incluir un período de tiempo durante el cual el comprador tiene el derecho exclusivo de comprar el inmueble, así como las condiciones que deberán cumplirse para que la venta se lleve a cabo. Si el comprador decide ejercitar su opción y comprar el inmueble, la señal que pagó se deduce del precio total. Si el comprador decide no comprar el inmueble, generalmente pierde la señal.
¿Qué es la promesa de compraventa en derecho?
La promesa de compraventa es un documento en el que se establece que una persona se compromete a comprar un bien inmueble a otra persona, por un precio y en unas condiciones determinadas. En este documento se recogen los datos identificativos de las personas que intervienen en la operación, así como una descripción del inmueble objeto de la compraventa.
La promesa de compraventa es un documento vinculante para las partes, de forma que si una de ellas se desiste de la operación, deberá indemnizar a la otra parte por los daños y perjuicios causados.
En la promesa de compraventa se establecen también los plazos en los que se deberá formalizar la operación, así como las condiciones en las que se podrá resolver el contrato.
La promesa de compraventa es un documento recomendable en toda operación de compraventa de inmuebles, sobre todo si se trata de una operación a largo plazo o si existe algún tipo de duda sobre la capacidad de la otra parte para cumplir con sus obligaciones.
Nuestro contrato de promesa de compraventa se redactará en formato PDF y será enviado por correo electrónico a las partes contratantes. En él se recogerán todos los datos relevantes de la promesa de compraventa y se establecerán las condiciones que rigen el contrato, como la fecha en que se debe formalizar la compraventa, el precio del inmueble y las penalidades en caso de incumplimiento.
El contrato de promesa de compraventa será firmado por ambas partes y se considerará vinculante para ambas. En este contrato se recoge la intención de ambas partes de formalizar la compraventa, pero no se considera que la venta se haya realizado hasta que se formalice la escritura de compraventa.
Es importante que el contrato de promesa de compraventa esté redactado por un profesional y que las partes contratantes estén de acuerdo con todas las cláusulas antes de firmar. De esta forma, se evitarán problemas posteriores y se establecerá una base sólida para la formalización de la compraventa.
Plantilla Contrato De Promesa PDF WORD
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